Μια απόφαση ορόσημο της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας έρχεται να ανατρέψει τα δεδομένα γύρω από την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών, πυροδοτώντας νέες νομικές και πρακτικές προκλήσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε αντισυνταγματική τη ρύθμιση που επέτρεπε τη νομιμοποίηση με απλή πλειοψηφία, ορίζοντας πλέον ρητά πως, απουσία σχετικού κανονισμού, η διαφωνία έστω και ενός συνιδιοκτήτη αρκεί για να μπλοκάρει οριστικά κάθε διαδικασία τακτοποίησης.
Με την υπ’ αριθμόν 1616/2025 απόφασή της, η Ολομέλεια του ΣτΕ βάζει φρένο στην ελαστικότητα του νόμου 4178/2013. Σύμφωνα με το σκεπτικό των ανώτατων δικαστών, το άρθρο 11 του εν λόγω νόμου, το οποίο παρείχε το δικαίωμα σε πλειοψηφία ποσοστών να αιτείται την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου σε κοινόχρηστο χώρο, αντίκειται στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος για την προστασία της ιδιοκτησίας και του περιβάλλοντος. Η επίμαχη διάταξη κρίθηκε ως αμιγώς διευκολυντική, μη δυνάμενη να περιορίσει ή να παρακάμψει το ατομικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας. Στον αντίποδα, το δικαστήριο ξεκαθαρίζει πως όταν υφίσταται κανονισμός οροφοκτησίας, αυτός υπερισχύει, επιτρέποντας συνήθως την προώθηση των διαδικασιών τακτοποίησης με τη σύμφωνη γνώμη του πενήντα ένα τοις εκατό των ιδιοκτητών.
Η νομική αυτή εξέλιξη εγείρει σοβαρά ζητήματα επισφάλειας για όσους ιδιοκτήτες είχαν ήδη ενταχθεί σε καθεστώς τακτοποίησης στο παρελθόν. Δηλώσεις υπαγωγής που ολοκληρώθηκαν με βάση τον νόμο του 2013 ή μεταγενέστερα νομοθετήματα, χωρίς τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών και εν απουσία σχετικής πρόβλεψης σε κανονισμό, βρίσκονται πλέον μετέωρες. Κάθε διαφωνών συνιδιοκτήτης αποκτά το δικαίωμα να προσβάλει νομικά την τακτοποίηση, αυξάνοντας κατακόρυφα τις πιθανότητες ακύρωσής της. Ταυτόχρονα, το τοπίο καθίσταται εξαιρετικά ομιχλώδες και ως προς το οικονομικό σκέλος, καθώς πολίτες που έχουν καταβάλει σημαντικά ποσά σε πρόστιμα και παράβολα αντιμετωπίζουν το ενδεχόμενο μιας άκυρης ρύθμισης, δίχως να διασφαλίζεται η επιστροφή των χρημάτων τους από το Δημόσιο.
Αν και η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν λειτουργεί με τυπική αναδρομικότητα, ούτε επιβάλλει αυτόματες κατεδαφίσεις, ο δεσμευτικός της χαρακτήρας αλλάζει άρδην τη στάση της διοίκησης από εδώ και στο εξής. Οι πολεοδομικές υπηρεσίες της χώρας αδυνατούν πλέον να εγκρίνουν νέες αιτήσεις τακτοποίησης σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς ομόφωνη συναίνεση, εκτός εάν ο κανονισμός της εκάστοτε πολυκατοικίας ορίζει ρητά το αντίθετο. Για τις ήδη εκδοθείσες πράξεις, η ισχύς τους παραμένει τυπικά ενεργή έως ότου προσβληθούν δικαστικά, ωστόσο η ασφάλεια δικαίου έχει κλονιστεί, αφήνοντας τις ιδιοκτησίες στο έλεος μελλοντικών διενέξεων.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
