ΓΟΥΡΝΕΣ: ΑΠΟ ΤΟ ΦΙΛΕΤΟ ΤΟΥ ΤΑΙΠΕΔ ΣΤΟ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΚΤΗΣΗΣ!!

Η Μεγάλη Απορία των Γουρνών: Από το «φιλέτο» του ΤΑΙΠΕΔ… σε πώληση σχεδόν στην τιμή κτήσης. Γιατί;

Τι είναι οι «Γούρνες»

Μιλάμε για παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ. στην περιοχή Γούρνες του
Δήμου Χερσονήσου, πρώην αμερικανική βάση, σε απόσταση 16 χλμ. από το
Ηράκλειο και 13 χλμ. από το αεροδρόμιο. Είναι ακίνητο του ΤΑΙΠΕΔ που μετά
από διεθνή διαγωνισμό και κατόπιν δημοπρασίας κατέληξε στην εταιρεία REDS
το 2021. Η REDS είναι μια εταιρεία του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ που την εποχή
εκείνη οι εφοπλιστές Μπάκος και Καϋμενάκης κατείχαν σχεδόν το 30% του
ομίλου.

Τι συνέβη – το σύντομο χρονολόγιο

06.12.2021 – Η REDS ανακηρύσσεται πλειοδότρια με βελτιωμένη
προσφορά €40,2 εκ.
15.02.2023 – Υπογράφεται η σύμβαση με το ΤΑΙΠΕΔ· η συνολική
προσφορά της REDS οριστικοποιείται σε €42.237.679,20.

Φώτο από την υπογραφή της σύμβασης των Γουρνών με την REDS, παρουσία των τότε Υπουργών Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνι Γεωργιάδη και Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα.
11.04.2025 – ELLAKTOR/REDS συμφωνούν με DIMAND πώληση
«πακέτου» μέσω των εταιρειών που ανήκουν τα ακίνητα των Γουρνών
και του Κτήματος Καμπά στην Αττική με συμφωνηθείσα αξία €85,6
εκ., όπου το τελικό τίμημα θα προκύψει με μέθοδο «προσαρμοσμένης
καθαρής θέσης (Αdjusted NAV) ». Προκαταβολή €4,3 εκ.

«Προσαρμοσμένη Καθαρή Θέση (Αdjusted NAV)»: Η αξία μιας εταιρεία, αν
υπολογίσουμε και τα μελλοντικά κέρδη από όλα τα έργα που έχει ήδη
υπογράψει.

10.09.2025 – Ολοκληρώνεται η εξαγορά της έκτασης των Γουρνών: η
DIMAND, μέσω της Arcela Ltd, αγοράζει το 100% της εταιρείας-οχήματος
με τελικό τίμημα €40,1 εκ., . Παράταση για τα ακίνητα Καμπά έως το
τέλος 2025.

09.2025 (H1/2025 ELLAKTOR) – Η ίδια εικόνα αποτυπώνεται και στο
ελληνικό δελτίο τύπου εξαμήνου της ELLAKTOR (συμφωνία €85,6 εκ.,
closing Γούρνες €40,1 εκ.).

Σκοπός Αξιοποίησης: Το πλάνο της REDS προέβλεπε τη δημιουργία
ξενοδοχειακών μονάδων, μαρίνας, εμπορικών χώρων και καζίνο
(βάσει του Προεδρικού Διατάγματος), εξασφαλίζοντας την πολεοδομική
ωρίμανση του έργου.

Η DIMAND, το Τίμημα και η θυσία της REDS

Η τελική πράξη της πώλησης αφορά τη Dimand Α.Ε., που είχε απωλέσει μέσω
της δημοπρασίας το ακίνητο των Γουρνών, αλλά τελικά κατάφερε να «πείσει»
την REDS μέσω μιας αμφιλεγόμενης πώλησης και τελικά να αποκτήσει το
ακίνητο «φιλέτο», αναλυτικά:

Το Σχέδιο της Dimand: Η Dimand πλήρωσε ένα συνολικό τίμημα €85,6
εκατομμυρίων για τις Γούρνες και το Κτήμα Καμπά, ακολουθώντας τη
δική της στρατηγική: εξαγορά στην τιμή των €500 ανά δομήσιμο
τετραγωνικό μέτρο.
Η Θυσία της REDS: Παρά το γεγονός ότι πριν ακόμη την έναρξη της
δημοπρασίας η REDS είχε διασφαλίσει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής
Ανάπτυξης του Ακινήτου (Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α.) με το ΦΕΚ 238/2021, ωστόσο,
πούλησε το ακίνητο των Γουρνών έναντι €40,1 εκατ., ένα ποσό που μόλις
κάλυπτε το αρχικό τίμημα προς το ΤΑΙΠΕΔ (€40,2 εκατ.), επωμιζόμενη
όλα τα κόστη ωρίμανσης που είχε δαπανήσει επί χρόνια.

Δείτε εδώ το διάταγμα της ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ.

Το «κλειδί» της υπόθεσης

Με τα επίσημα νούμερα στο φως, προκύπτει ότι:

Η REDS απέκτησε το project με οικονομική βάση €40,2 εκ. (NPV) /
€42,24 εκ. σύμβαση και
το πούλησε με €40,1 εκ. (closing).
Δηλαδή, στο επίπεδο του εμφανιζόμενου τιμήματος, η συναλλαγή
έγινε χαμηλότερα από την τιμή κτήσης — χωρίς καμία ορατή
«υπεραξία» για το ώριμο, παραθαλάσσιο ακίνητο.

Ποια είναι η εταιρεία Dimand

Η DIMAND είναι μία εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα, εισηγμένη στο
Χρηματιστήριο Αθηνών από τις 6/7/2022. Αναπτύσσει και αναπλάθει κτίρια και
περιοχές (γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχεία, μικτές χρήσεις) και παρέχει project &
construction management, τεχνικές συμβουλές και facility management.
Μεγαλομέτοχος και ιδρυτής της είναι ο Δημήτρης Ανδριόπουλος. Στο μετοχολόγιο της Dimand περιλαμβάνεται και η Latsco Hellenic Holdings της
Μαριάννας Λάτση, που συμμετέχει ως στρατηγικός επενδυτής.

Τα καίρια ερωτήματα:

1. Τι κρύβετε πίσω από αυτή την αγοραπωλησία με οριακή ζημιά για μια
εταιρεία του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ;
2. Υπήρξε ανεξάρτητη αποτίμηση / fairness opinion στην πλευρά των
πωλητών; Αν ναι, ας δημοσιευθεί τουλάχιστον μια σύνοψη
μεθοδολογίας & παραδοχών.
3. Μπορείτε να μας δείξετε με έναν απλό πίνακα πώς από το ποσό
αγοράς φτάσατε στο ποσό πώλησης; Τι ακριβώς μπήκε και τι βγήκε
στο NAV;