Φορείς της αγοράς προειδοποιούν ότι οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων αναμένεται να βουτήξουν μέχρι και 50% το πρώτο εξάμηνο του 2025. Όπως αναφέρει η πρόσφατη ανάλυση του ΣΑΕΕ, το πρώτο τρίμηνο του έτους οι ξένες επενδύσεις έπεσαν από 520 εκατ. σε 356 εκατ. ευρώ – και αν συνεχίσουμε έτσι, τον Οκτώβριο θα μετράμε τις ζημιές, χωρίς κανένα περιθώριο να αναστραφεί η κατάσταση. Με απλά λόγια, η αγορά παίρνει σκαμπίλι από την πραγματικότητα, ενώ η κυβέρνηση κοιτάει αλλού.
Αν η εκτίμηση επαληθευτεί, τα κεφάλαια θα περιοριστούν στα 570 εκατ. ευρώ, από 1,14 δισ. πέρσι, παρά το γεγονός ότι το 2024 οι ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα είχαν εκτοξευτεί στα 5,97 δισ. ευρώ, με τα ακίνητα να απορροφούν σχεδόν το 50% αυτού του ποσού. Μάλιστα, αν δεν είχε γίνει η mega εξαγορά της ΤΕΡΝΑ Ενεργειακή από την Masdar (2,5 δισ.), η συμβολή των ακινήτων στα ξένα κεφάλαια θα ήταν ακόμα μεγαλύτερη.
Κεντρικός μοχλός της ανάπτυξης ήταν το πρόγραμμα Golden Visa, που από το 2014 μέχρι σήμερα έχει φέρει πάνω από 8,5 δισ. ευρώ και χιλιάδες θέσεις εργασίας. Οι αιτήσεις εκτοξεύτηκαν με τις αλλαγές στους όρους το 2023-24, και μέσα σε δύο χρόνια αγοράστηκαν 17.888 ακίνητα, συνολικού ύψους τουλάχιστον 4,47 δισ. ευρώ. Αλλά όπως φαίνεται, οι νέες ρυθμίσεις και η απουσία διευκρινιστικής ΚΥΑ για τις αλλαγές χρήσης έχουν αρχίσει να κόβουν τις αιτήσεις από τον Ιανουάριο του 2025, οδηγώντας σε πτώση 23,4% το δίμηνο Απριλίου-Μαΐου. Και φυσικά, η κυβέρνηση παρακολουθεί σαν να μην τρέχει τίποτα, ενώ η αγορά υποφέρει.
Σημειώνεται ότι η Golden Visa δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση, αφού τα ακίνητα που αγοράζονται παραμένουν διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση, με μόνο το 6% να κατοικείται από τους επενδυτές. Ουσιαστικά, οι ξένες επενδύσεις προσθέτουν και αναβαθμίζουν κατοικίες, ειδικά σε περιοχές που για χρόνια είχαν εγκαταλειφθεί, ενώ η κυβέρνηση συνεχίζει να παίζει πολιτικά παιχνίδια αντί να διευκολύνει την αγορά και να προσελκύει κεφάλαια.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
