ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΑΣΦΥΞΙΑ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ: «ΟΝΕΙΡΟ ΑΠΑΤΗΛΟ» Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΚΑΙ ΤΙΣ ΑΠΟΤΥΧΙΕΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Σε απρόσιτη πολυτέλεια και άπιαστο όνειρο για τη συντριπτική πλειοψηφία των ελληνικών νοικοκυριών μετατρέπεται η απόκτηση νεόδμητης κατοικίας στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Οι τιμές πώλησης που εκτινάσσονται πλέον πάνω από τα 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αποτυπώνουν το μέγεθος του αδιεξόδου, το οποίο επιτείνεται από τη διαχρονική αδράνεια και τους άστοχους κυβερνητικούς χειρισμούς.

Στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo 2026, ειδικοί της αγοράς ακινήτων έκρουσαν τον κώδωνα του κινδύνου, υπογραμμίζοντας ότι το κατασκευαστικό κόστος έχει σκαρφαλώσει στα 2.000 έως 2.500 ευρώ/τ.μ., συμπαρασύροντας τις τελικές τιμές σε επίπεδα άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ. παράλληλα με το κόστος γης και το εργολαβικό κέρδος.

Σκληρή κριτική για την κυβερνητική γυμνότητα – «Δεν υπάρχει καινοτομία, μόνο φορο-επιβαρύνσεις»

Ευθεία κριτική στο μίγμα της κυβερνητικής πολιτικής άσκησε ο ιδρυτής και γενικός διευθυντής της Revithis Real Estate, Γιάννης Ρεβύθης, καταγγέλλοντας την έλλειψη ουσιαστικής καινοτομίας και την αδυναμία κατανόησης των ελληνικών ιδιαιτεροτήτων, όπου το 50% του πληθυσμού στοιβάζεται στην Αττική.

• Απουσία σχεδιασμού για την αστυφιλία: Η κυβέρνηση παρακολουθεί αμέτοχη τη συσσώρευση ζήτησης στο λεκανοπέδιο χωρίς να παρέχει κίνητρα περιφερειακής ανάπτυξης.

• Νέοι φόροι: Αντί για ελαφρύνσεις, επιστρατεύθηκαν μέτρα όπως ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης στο 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες, που προσθέτουν γραφειοκρατία και στρεβλώσεις.

Πρωταθλήτρια ακρίβειας η Αθήνα – 16 χρόνια μισθών για ένα 70άρι διαμέρισμα

Τα στοιχεία της Deloitte για την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας είναι αποκαλυπτικά για την κατάρρευση της αγοραστικής δύναμης των Πολιτών. Με τη μέση τιμή αγοράς νεόδμητου στην Αθήνα στα 4.360 ευρώ/τ.μ., ένας εργαζόμενος απαιτείται να διαθέσει 16 ολόκληρα χρόνια μικτών μισθών για να αποκτήσει ένα διαμέρισμα μόλις 70 τ.μ.

Η Αθήνα κατατάσσεται πλέον στην τρίτη θέση των ακριβότερων πόλεων στην Ευρώπη σε συνάρτηση με το εισόδημα των κατοίκων της, παρουσιάζοντας περαιτέρω επιδείνωση σε σχέση με την περσινή χρονιά, όταν απαιτούνταν 15 χρόνια εργασίας.

Έλλειμμα προσφοράς, γραφειοκρατικό χάος και εγκλωβισμένα ακίνητα

Την ίδια στιγμή, στελέχη της αγοράς όπως ο Δημήτρης Μελαχροινός από το Spitogatos.gr αναδεικνύουν το τεράστιο έλλειμμα προσιτής κατοικίας, καθώς στα λαϊκότερα ακίνητα (κάτω των 250.000 ευρώ) οι τιμές συνεχίζουν να τρέχουν με αυξημένους ρυθμούς.

Παράλληλα, αποκαλύπτεται η πλήρης αποτυχία του κρατικού μηχανισμού να απελευθερώσει το απόθεμα των 15.000 ακινήτων που βρίσκονται στα χέρια τραπεζών και servicers (Intrum, doValue). Σύμφωνα με εκπροσώπους των εταιρειών, απαιτούνται πάνω από δύο χρόνια από τον πλειστηριασμό μέχρι τη διάθεση ενός ακινήτου στην αγορά, έναντι 6 έως 12 μηνών στην υπόλοιπη Ευρώπη, εξαιτίας των δαιδαλωδών πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, της απουσίας Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των αγκυλώσεων με τα αυθαίρετα κατηγορίας 5.

Εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου (Dimand, Makt) τονίζουν ότι η λύση απαιτεί γενναίες παρεμβάσεις, όπως η μείωση του ΦΠΑ κατασκευών και πολεοδομικά κίνητρα, την ώρα που οι προτάσεις της κυβέρνησης για το build to rent αποδεικνύονται ανεπαρκείς, αφήνοντας την κοινωνία απλήρωτη έρμαιο της στεγαστικής κρίσης.