Οι Μπάκος, Καϋμενάκης, Εξάρχου και το «ξεπούλημα» του ΕΛΛΑΚΤΩΡ
Το Κτήμα Καμπά, οι Γούρνες, η ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις και το αόρατο χέρι της οικονομικής εξουσίας
Το ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Κάντζα και οι Γούρνες στο Ηράκλειο Κρήτης δεν είναι απλά εκτάσεις γης. Είναι κομμάτια της ιστορίας, της οικονομίας και της στρατηγικής περιουσίας της Ελλάδας. Κι όμως, βρέθηκαν στο επίκεντρο μιας σειράς συμφωνιών που μοιάζουν να επιβεβαιώνουν ότι το «νέο μοντέλο ανάπτυξης» δεν είναι τίποτε άλλο από μια μεθοδευμένη μεταφορά πλούτου από τα χέρια του ελληνικού λαού σε ελάχιστους ισχυρούς επιχειρηματικούς παίκτες.
Και οι πρωταγωνιστές αυτής της νέας σελίδας; Οι εφοπλιστές Δημήτρης Μπάκος και Γιάννης Καϋμενάκης, μαζί με τον Άρη Εξάρχου. Πρόσωπα που εμφανίζονται διαρκώς πίσω από τις μεγάλες κινήσεις στον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ. Πρόσωπα που άλλοι τα θεωρούν «σωτήρες» κι άλλοι απλώς «μπροστινούς» κάποιων ακόμη πιο ισχυρών παρασκηνιακών συμφερόντων.
Το Χρονικό του Κτήματος Καμπά: από τον αμπελώνα των Μεσογείων στο deal των 85,6 εκατ. ευρώ
Το Κτήμα Καμπά στην Κάντζα – Παλλήνης δεν αποτελεί απλώς 319 χιλιάδες τ.μ.
γης. Είναι ένα ζωντανό κομμάτι βιομηχανικής και αγροτικής ιστορίας, με περίπου
150 χρόνια ζωής μέσα από αμπελώνες και οινοποιία, μέχρι να φθάσει σήμερα στο
επίκεντρο ενός μεγάλου real-estate deal.
Η «χρυσή» απαρχή, Καμπάς και η εποχή Μπουτάρη
Η ιστορία του Κτήματος ξεκινά στα τέλη του 19ου αιώνα, όταν οι Ανδρέας και
Αλέξανδρος Καμπά μίσθωσαν εκτάσεις στα Μεσόγεια και άρχισαν αγροτικές,
οινοποιητικές δραστηριότητες. Στο πέρασμα του χρόνου, η επιχείρηση
αναπτύχθηκε και το πρώτο μισό του 20ού αιώνα καλλιεργήθηκε σταθερά. Το 1932 ο
έλεγχος περάστηκε στην Εθνική Τράπεζα, λόγω χρεών / ενέχυρων, ενώ η λειτουργία
του οινοποιείου συνεχίστηκε υπό την εποπτεία της τράπεζας. Το 1991 η Εθνική
τράπεζα προκήρυξε δημοπρασία για τα ακίνητα της «Καμπάς Α.Ε.», με όρο ότι οι
συμμετέχοντες θα είναι οινοπαραγωγοί, και αγοραστής αναδείχθηκε η εταιρεία «Ι.
Μπουτάρης & Υιός». Η νέα ιδιοκτησία συνέχισε την παραγωγή κρασιού και
μπράντυ, με κάποιες ανανεώσεις στα αμπέλια.
Η «γκρίζα» μετάβαση, χρέη, τράπεζες και η είσοδος των κατασκευαστών
Στα μέσα και τέλη της δεκαετίας του 1990 οι οικονομικές πιέσεις οδήγησαν σε
πώληση το 1997: ορισμένα «παλιά» Κτήματα Καμπά μεταβιβάζονται από την
οινοποιία Μπουτάρη σε κοινοπραξία κατασκευαστικών εταιρειών που
εμφανίζονται ως «λευκοί ιππότες», με την έγκριση των πιστωτριών τραπεζών. Οι
αρχικοί επενδυτές ήταν οι εταιρείες Άκτωρ (του ομίλου Μπόμπολα), Εργάς (Γ.
Μπατατούδης), Ελληνική Τεχνοδομική (αδελφοί Καλλιτσάντση), Μέτων (των
οικογενειών Αρφάνη-Χιώνη) και ΤΕΒ (οικογένεια Τρίχα). Στη συνέχεια, μέσω
συγχωνεύσεων και αναδιαρθρώσεων, ο έλεγχος του ακινήτου περνά στον όμιλο
ΕΛΛΑΚΤΩΡ και τη θυγατρική του REDS.
Από το masterplan στο ώριμο project
Η REDS (εταιρεία ακινήτων του ομίλου) υιοθέτησε το όραμα Cambas Park: μικτή
χρήση εντός έκτασης 315 στρεμμάτων, με δομήσιμη επιφάνεια περίπου 89.000 τ.μ.
για γραφεία, εμπορικές χρήσεις, αναψυχή και φιλοξενία, ενώ ταυτόχρονα
προβλέπεται ανακαίνιση και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων του παλιού
οινοποιείου. Στο τέλος του 2024 η REDS ξεκίνησε την αποκατάσταση των
διατηρητέων στοιχείων, της καμινάδας, του παλιού σταθμαρχείου και της Βίλας
Καμπά, ως κομμάτια ενός ευρύτερου σχεδίου σύνδεσης παρελθόντος και
παρόντος.
Το deal DIMAND – REDS / ΕΛΛΑΚΤΩΡ
Στις 11 Απριλίου 2025 οι εταιρείες DIMAND και ΕΛΛΑΚΤΩΡ / REDS ανακοίνωσαν
συμφωνία, υπό όρους, για την πώληση: (α) του 100% της Kantza Emporiki (από
REDS) και Kantza Development (από ΕΛΛΑΚΤΩΡ), που κατέχουν ~319.000 τ.μ. στην
Κάντζα, (β) του 100% της Gournes Real Estate (346.000 τ.μ. στην Κρήτη) και (γ) δύο
μικρότερων οικοπέδων στο «Τρίγωνο Καμπά». Η συμφωνηθείσα αξία ανήλθε σε
85,6 εκατ. ευρώ, με προκαταβολή 4,3 εκατ. και αναπροσαρμογή τιμής κατά το
«closing».Πολλοί αναλυτές σχολίασαν ότι το τίμημα κρίνεται εξαιρετικά χαμηλό για ακίνητα τέτοιου βεληνεκούς.
Τι έκλεισε, τι εκκρεμεί
Όσον αφορά τη μεταβίβαση του ακινήτου των Γουρνών (Κρήτη), το deal
ολοκληρώθηκε στις 10 Σεπτεμβρίου 2025 με τίμημα 40,1 εκατ. ευρώ, σε περιοχή που γειτνιάζει άμεσα με το νέο διεθνές αεροδρόμιο Ηρακλείου, στοιχείο που ενισχύει τη στρατηγική και τουριστική της αξία, ενώ για το
Κτήμα Καμπά στην Αττική η συμφωνία παραμένει υπό αιρέσεις και με παράθεση
των συμβάσεων έως το τέλος 2025, ώστε να εκπληρωθούν προαπαιτούμενες
ενέργειες.
Η πώληση της ΑΚΤΟΡ Παραχωρήσεις στην AKTOR του Μπάκου-Καϋμενάκη
Σαν να μην έφταναν οι πωλήσεις των Γουρνών και του Κτήματος Καμπά, στις 29
Σεπτεμβρίου 2025 η Ελλάκτωρ ολοκλήρωσε την πώληση της ΑΚΤΟΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ
στην εταιρεία AKTOR Special Projects, θυγατρική του ομίλου AKTOR, μετά την
έγκριση της Επιτροπής Ανταγωνισμού (15/9/2025). Η συναλλαγή ορίστηκε με
Enterprise Value 374,3 εκατ. και αντάλλαγμα 194,6 εκατ. ευρώ. Με αυτή την κίνηση, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται από την ακίνητη περιουσία στον πυρήνα των δημοσίων έργων και των παραχωρήσεων.
Ποιοι είναι οι Μπάκος, Καϋμενάκης, Εξάρχου
Πώς δύο ναυτικοί κι ένας μάνατζερ βρέθηκαν να κρατούν στα χέρια τους τις υποδομές της χώρας;
Ο Δημήτρης Μπάκος και ο Γιάννης Καϋμενάκης, μαζί με τον συνεργάτη τους Άρη Εξάρχου, βρίσκονται σήμερα στο κέντρο της επιχειρηματικής σκηνής. Έχουν στα χέρια τους κομβικά κομμάτια του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, διαχειρίζονται παραχωρήσεις, ακίνητα-φιλέτα και εμφανίζονται ως νέοι ισχυροί παράγοντες στην ελληνική οικονομία.
Από το καράβι στο εκατομμύριο: ο Καϋμενάκης υπήρξε καπετάνιος, ο Μπάκος πρώτος μηχανικός. Το 1996 ίδρυσαν την εταιρεία Akron Trade and Transport στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και μπήκαν στον χώρο του bunkering. Μέσα σε λίγα χρόνια απέκτησαν στόλο δεξαμενόπλοιων και δημιούργησαν έναν ισχυρό όμιλο εκτός Ελλάδας.
Ακολούθησε η παρουσία τους στον Αστέρα Τρίπολης, η είσοδος στην ενέργεια μέσω Volton, και η διείσδυση στις κατασκευές μέσω Intrakat και ΕΛΛΑΚΤΩΡ. Ο Άρης Εξάρχου, με διοικητική εμπειρία, αποτέλεσε τον τεχνοκράτη που συνέδεσε τα κομμάτια.
Το αποτέλεσμα; Μια τριάδα που ελέγχει σήμερα μεγάλα έργα, ακίνητα και παραχωρήσεις, κι αυτό μέσα σε μόλις δύο δεκαετίες.
Συγκέντρωση κεφαλαίου ή αποδόμηση; Η επόμενη μέρα του ΕΛΛΑΚΤΩΡ
Μετά τις συμφωνίες για Γούρνες, Καμπά και την πώληση της AKTOR Παραχωρήσεις,
ο όμιλος Ελλάκτωρ μοιάζει να ακολουθεί πολιτική αποεπένδυσης από μεγάλες
υποδομές και κατασκευές. Το αφήγημα της συγκέντρωσης κεφαλαίου ενισχύεται:
εισροές ρευστότητας, αποφόρτιση ισολογισμού και μεταβίβαση ώριμων έργων σε
εξωτερικούς developers.
Με βάση όσα είναι δημόσια, δεν προκύπτει σήμερα σαφής ένδειξη ότι επίκειται
πώληση του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο σύνολό του. Ωστόσο, μετά την έξοδο από
Κατασκευές, Παραχωρήσεις και Περιβάλλον, και με τις μεταβιβάσεις «φιλέτων»
στο real estate, ο όμιλος μοιάζει να εγκαταλείπει σταδιακά και το αναπτυξιακό
σκέλος των ακινήτων, επιλέγοντας μικρότερο αποτύπωμα και άμεση ρευστοποίηση
αξίας. Δεν υπάρχει επίσημη ανακοίνωση «εξόδου» από το real estate, αλλά αυτή
είναι η πρακτική κατεύθυνση που δείχνουν οι κινήσεις με την πώληση των Γουρνών
και του κτήματος Καμπά
Οι απορίες που πλανώνται, Είναι μόνοι τους; Η σιωπή της πολιτείας
Πώς γίνεται μέσα σε 20 χρόνια δύο ναυτικοί να ελέγχουν τμήμα του μεγαλύτερου κατασκευαστικού ομίλου της χώρας; Πόσο εύκολο είναι να μετατρέψει κανείς τα κέρδη από το bunkering σε στρατηγικές επενδύσεις σε υποδομές και ακίνητα; Μήπως πίσω από την ταχύτατη άνοδο υπάρχει κάποια αόρατη στήριξη;
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι Μπάκος και Καϋμενάκης δεν παίζουν μόνοι τους. Ίσως λειτουργούν ως «βιτρίνα» μεγαλύτερων ομίλων, Ελλήνων ή ξένων. Πίσω από τον ΕΛΛΑΚΤΩΡ υπάρχει ο «Ολλανδός» μέτοχος Reggeborgh και η οικογένεια Βαρδινογιάννη. Θα μπορούσε το τρίο Μπάκος, Καϋμενάκης, Εξάρχου να αποτελεί το επιχειρηματικό πρόσωπο μιας ευρύτερης στρατηγικής;
Η κυβέρνηση, ωστόσο, παραμένει αμίλητη. Στρατηγικές εκτάσεις πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές. Υποδομές περνούν σε ιδιώτες. Παραχωρήσεις ζωτικής σημασίας αλλάζουν κάτοχο, χωρίς θεσμικό έλεγχο ή κοινοβουλευτική συζήτηση.
Κι έτσι, το ερώτημα μένει: πού βαδίζει ο «νέος» ΕΛΛΑΚΤΩΡ του «Ολλανδού» και
της οικογένειας Βαρδινογιάννη; Πρόκειται για προετοιμασία μιας επόμενης
εταιρικής πράξης ή για την οριστική μετατροπή του ομίλου σε έναν «ελαφρύ»
παίκτη με επιλεκτικές συμμετοχές;
Μήπως η κυβέρνηση γνωρίζει, τι ετοιμάζουν οι πανίσχυροι επιχειρηματικοί όμιλοι; Γιατί είναι βέβαιο ότι κάτι ετοιμάζουν!
Το Voice News συνεχίζει να παρακολουθεί με συνέπεια, ειλικρίνεια και δημοσιογραφική ευθύνη όλες τις εξελίξεις γύρω από τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, τις συναλλαγές που αφορούν στρατηγικά περιουσιακά στοιχεία της χώρας και τον ρόλο των επιχειρηματικών παραγόντων που εμπλέκονται.
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΓΟΥΡΝΕΣ: ΑΠΟ ΤΟ ΦΙΛΕΤΟ ΤΟΥ ΤΑΙΠΕΔ ΣΤΟ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΚΤΗΣΗΣ!!
ΜΠΑΚΟΣ, ΚΑΫΜΕΝΑΚΗΣ, ΕΞΑΡΧΟΥ: Η ΝΕΑ ΜΑΥΡΗ ΒΙΒΛΟΣ ΤΗΣ ΔΙΑΠΛΟΚΗΣ;
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
