Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει έντονα τα σημάδια των συνεπειών από την πολύμηνη διακοπή των αδειοδοτήσεων μετά την ακύρωση του «μπόνους» δόμησης από το ΣτΕ τον Δεκέμβριο του 2024. Από τότε έως τα μέσα Μαΐου 2025, μεγάλο μέρος των οικοδομικών έργων «πάγωσε», με αποτέλεσμα η ανάκαμψη που σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού να μην είναι αρκετή για να καλύψει τη διαφορά σε σχέση με πέρυσι.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο 2025 εκδόθηκαν 23.462 άδειες για νέες κατοικίες σε όλη τη χώρα, μειωμένες κατά 29,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, όταν είχαν εκδοθεί 33.156 άδειες. Η Αττική ακολούθησε παρόμοια πορεία, με 7.053 νέες άδειες φέτος έναντι 9.210 πέρυσι, καταγράφοντας πτώση 23,4%.
Η εικόνα υποδεικνύει ότι η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα από μόνη της αδυνατεί να καλύψει τις υπάρχουσες ανάγκες. Στη δεκαετία 2001-2011 κατασκευάζονταν κατά μέσο όρο 52.000 κατοικίες ετησίως, ενώ τη δεκαετία 2011-2021 ο μέσος όρος έπεσε στις 26.000, εκ των οποίων μόλις 4.500 στην Αττική. Αντίστοιχα, στο λεκανοπέδιο της Αττικής, οι νέες κατοικίες από 303.876 (2001-2011) μειώθηκαν σε 48.622 την επόμενη δεκαετία, με την πλειονότητα να έχει κατασκευαστεί στην πρώτη πενταετία (2011-2016).
Πανευρωπαϊκή έρευνα της Deloitte κατατάσσει την Ελλάδα στη 19η θέση από 25 χώρες όσον αφορά τις ενάρξεις νέων κατοικιών, με μόλις 2,95 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Αν και το 2024 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα είχε παρουσιάσει σημαντική αύξηση, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το φετινό οκτάμηνο καταγράφουν πτώση: 8,4% στον αριθμό των αδειών, 16,4% στην επιφάνεια και 8,9% στον όγκο.
Ωστόσο, τον Αύγουστο καταγράφηκε ανάκαμψη, με 1.914 νέες άδειες, 454.255 τ.μ. επιφάνειας και 2.055.337 κυβικά μέτρα όγκου, σημειώνοντας αυξήσεις 8,7%, 2,4% και 14,7% αντίστοιχα σε σχέση με τον Αύγουστο του 2024, υποδεικνύοντας σημάδια βελτίωσης στο β΄ μισό του έτους.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
