Βρισκόμαστε σε μια εποχή όπου «όσοι έχουν δεύτερη κατοικία» στην Τουρκία θεωρούνται υποκριτές και υπόκεινται σε απειλές για πρόσθετους φόρους και περιορισμούς ενοικίων. Σύμφωνα με στοιχεία της TÜİK, οι ξένοι που επενδύουν σε ακίνητα στην Τουρκία φαίνεται να έχουν σχεδόν εξαλειφθεί. Έτσι, σε μεγάλο βαθμό σώσαμε τη χώρα από την κατοχή! Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Τουρκίας, πρόκειται να κλείσουμε το 2024 με έλλειμμα εξωτερικού εμπορίου περίπου 2 δισ. δολαρίων σε ακίνητα. Ωστόσο, συνεχίζουν να έρχονται προσκλήσεις και ελκυστικές προσφορές από όλο τον κόσμο για Τούρκους επενδυτές ακινήτων που θέλουν «να αγοράσουν ένα ή περισσότερα σπίτια στο εξωτερικό με ξένο νόμισμα και να τα πληρώσουν με τις κατάλληλες προθεσμίες».
Τώρα, αντί για χώρες μακρινές, θέλω να δώσω νέα από τη γειτονική μας Ελλάδα. Συζητάμε με την Ela Aydoğan Keskineği, ιδρύτρια της Platina Development. Γεννημένη στην Άγκυρα, αφού αποφοίτησε από το Πανεπιστήμιο Dokuz Eylül, Σχολή Χημείας, ολοκλήρωσε το Μεταπτυχιακό του στη Διοίκηση Μάρκετινγκ στο Richmond College του Λονδίνου. Έχει υπηρετήσει ως ανώτερο διευθυντικό στέλεχος, μέλος διοικητικών συμβουλίων και σύμβουλος σε διεθνείς εταιρείες και, τελικά, εμφανίζεται μπροστά μας ως μια επιτυχημένη επιχειρηματίας.
Ξεκινά την ιστορία της ως εξής:
«Μετακομίσαμε οικογενειακώς στην Ελλάδα το 2014 και επένδυσα αρχικά η ίδια σε ακίνητα στην Αθήνα. Τότε, άρχισαν να με παίρνουν τηλέφωνο οι φίλοι μου στην Τουρκία που ήθελαν να αγοράσουν ακίνητα στο εξωτερικό. Είδα ότι η ζήτηση ήταν πολύ μεγάλη, οπότε ίδρυσα την Platina Development το 2016. Συνεχίζω να υπηρετώ ως μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου στην οικογενειακή μας εταιρεία, την eLab Laboratories Group στην Τουρκία. Είμαι παντρεμένη και μητέρα δύο παιδιών».
Η Keskineği λέει ότι ο αριθμός των Τούρκων που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδα είναι αρκετά μεγάλος και συνεχίζει: « Σε 10 χρόνια προσφέραμε διαφορετικές λύσεις σε περίπου 700 επενδυτές από την Τουρκία, επένδυσαν και έλαβαν Golden Visa. Στην Ελλάδα ξεκινήσαμε και την ανάπτυξη και κατασκευή ακινήτων. Παρέχουμε υπηρεσίες σχετικά με όλες τις επενδυτικές, νομικές και οικονομικές διαδικασίες διαχείρισης. Ανοίξαμε το πρώτο μας μεγάλο έργο ως ένα boutique ξενοδοχείο/κατοικία 29 δωματίων «Ela Tinos» στο νησί της Τήνου. Κατασκευάσαμε 5 κτίρια στην Αθήνα και τα περίχωρά της και κατασκευάσαμε μόνοι μας συνολικά 100 διαμερίσματα. Ο αριθμός των εργαζομένων μας έφτασε τα 60 άτομα. Εξυπηρετούμε κορυφαίες προσωπικότητες της Τουρκίας, συμπεριλαμβανομένων ιδιοκτητών εταιρειών και επιχειρηματιών διευθυντικών στελεχών C Level. Μετά την επένδυση, διαχειριζόμαστε επίσης τα ακίνητά τους και τη διαδικασία αίτησης Golden Visa. Διασφαλίζουμε ότι η διαδικασία ολοκληρώνεται ομαλά σύμφωνα με τους σχετικούς νόμους».
Μετατρέπουμε επαγγελματικά ακίνητα σε κατοικίες
Ρωτήσαμε επίσης την Ela Aydoğan Keskineği για τις λεπτομέρειες του προγράμματος «Golden Visa», το οποίο έχει υποστεί πρόσφατα αλλαγές στην Ελλάδα.
Μας απάντησε ότι «μεταξύ 2014 και 2023 δόθηκε η Golden Visa για επενδύσεις 250.000 ευρώ παντού. Στη συνέχεια το κατώτατο όριο για Αθήνα και Θεσσαλονίκη αυξήθηκε στις 500.000 Ευρώ. Τον Αύγουστο ήρθε αρκετός κόσμος και εισήχθη για την Αθήνα η απαίτηση στέγασης 800.000 ευρώ και άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Για την περιοχή της Αθήνας καθορίστηκε ως 400.000 ευρώ και 120 τετραγωνικά μέτρα. Επιπρόσθετα, κατέστη δυνατή η μετατροπή εμπορικών ακινήτων όπως εργοστάσια, αποθήκες και ξενοδοχεία, που δεν λειτουργούν εδώ και 5 χρόνια, σε κατοικίες. Αγοράσαμε μια παλιά κλινική στον Πειραιά, η οποία είναι άδεια εδώ και 5 χρόνια, και θα τη μετατρέψουμε σε κατοικία. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι έχοντας κατά νου την άδεια διαμονής “Golden Visa”, είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με μια επαγγελματική ομάδα. Οποιαδήποτε σύγχυση μπορεί να προκύψει στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στα συμβόλαια μπορεί να καθυστερήσει την αίτηση. Η Ελλάδα παραδίδει τις κάρτες άδειας διαμονής εντός 3 μηνών από την παραλαβή του τίτλου ιδιοκτησίας».
Τι πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές κατοικίας στο εξωτερικό;
Η Ela Aydoğan Keskineği προειδοποιεί επίσης όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα στο εξωτερικό και λέει: «Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η αγορά ακινήτων της χώρας ή της περιοχής όπου θα γίνει η επένδυση, παράγοντες όπως η προσφορά-ζήτηση ισορροπία, ρυθμούς ανάπτυξης και πληθωρισμό. Για παράδειγμα, οι εξοχικές κατοικίες μπορεί να έχουν μεγαλύτερη ζήτηση σε τουριστικές περιοχές. Στις μεγάλες πόλεις, τα μικρά διαμερίσματα στο κέντρο είναι δημοφιλή. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η χώρα στην οποία θα πραγματοποιηθεί η επένδυση ενδέχεται να έχει διαφορετικούς φορολογικούς κανόνες. Οι φόροι κεφαλαιουχικών κερδών, οι φόροι εισοδήματος από ενοίκια και οι φόροι επί των αγορών ακινήτων θα πρέπει να ερευνηθούν καλά. Οι συμφωνίες διπλής φορολογίας είναι επίσης σημαντικές. Υπάρχουν επίσης νομικές διαδικασίες, κάθε χώρα έχει διαφορετικούς νόμους. Ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς και ενδέχεται να απαιτούνται επιπλέον άδειες. Η οικονομική κατάσταση της χώρας στην οποία θα επενδύσετε, οι κρίσεις και οι πολιτικές αβεβαιότητες ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά την απόδοση της επένδυσης . Επιπλέον, η διαχείριση, η διαδικασία ενοικίασης και η συντήρηση ακινήτων στο εξωτερικό δεν είναι εύκολη, συνιστώ να συνεργαστείτε με μια καλή τοπική ομάδα διαχείρισης . Για παράδειγμα, τους τελευταίους έξι μήνες, εισήχθησαν νέοι κανονισμοί για δραστηριότητες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης σε πολλές χώρες».
Παγκόσμια αγορά ακινήτων, 4,12 τρισ. δολαρίων
Η πρόεδρος της Platina Development, Ela Aydoğan Keskineği, μοιράζεται επίσης εντυπωσιακά στοιχεία για την παγκόσμια αγορά ακινήτων: «Ήταν 3,9 τρισεκατομμύρια δολάρια το 2023. Φέτος θα φτάσει τα 4,12 τρισεκατομμύρια δολάρια. Σύμφωνα με την πρόβλεψη του 2034, θα προκύψει μια παγκόσμια αγορά ακινήτων περίπου 7,03 τρισεκατομμυρίων δολαρίων. Ο τομέας της στέγασης σε όλο τον κόσμο διατηρεί τη δύναμή του. Σε πολλές χώρες, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα έχει αυξηθεί λόγω προβλημάτων προσφοράς, προκαλώντας αύξηση των ενοικίων. Οι αγορές ακινήτων αποτελούσαν το 43% των ξένων επενδύσεων των Τούρκων. Οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα των Τούρκων που διαμένουν στην Τουρκία επίσης αυξήθηκαν 16 φορές μεταξύ 2014 και 2024. Χώρες όπως η Πορτογαλία, η Ελλάδα, η Ισπανία και η Μάλτα χορηγούν άδειες διαμονής με το πρόγραμμα “Golden Visa” για 5-10 χρόνια, το οποίο ισχύει για αγορές κατοικιών σε αυτές τις χώρες. Οι ΗΠΑ δίνουν βίζα επενδυτών και πράσινες κάρτες για επενδύσεις αξίας 800.000 δολαρίων».
Πηγή: Ekonomi gazetesi
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
