Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς οι ιδιοκτήτες μπορούν να γλυτώσουν από τα «φέσια» έως 45%

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν με επιβαρύνσεις για ανείσπρακτα ενοίκια που φθάνουν ακόμη και το 45%, εάν δεν προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διαδικασίες που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία προκειμένου να απαλλαγούν από τον φόρο.

Με την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων να έχει προγραμματισθεί για τη 15^η Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει το σύνολο ή μέρος των μισθωμάτων τους για το 2024 καλούνται να δράσουν αμέσως, προκειμένου να αποφύγουν το «φέσι» από την εφορία για εισοδήματα που δεν απέκτησαν ποτέ.

Οι υπόχρεοι αρκεί:

• Να εκδώσουν εις βάρος του μισθωτή μία διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
• Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Αν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα θα φορολογηθούν κανονικά.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στην εφορία, θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024, θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Αν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα εισοδήματα.

Πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Η κατάσταση φαίνεται να έχει επιδεινωθεί, καθώς η «εκτίναξη» των ενοικίων αυξάνει τον αριθμό των ιδιοκτητών που μένουν χωρίς έσοδα, σε μία περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Αυτό το φαινόμενο προκαλεί προβληματισμό, καθώς συνδέεται άμεσα με τη δυσκολία των ενοικιαστών να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες απαιτήσεις.