Οι αγοραπωλησίες και τα ενοίκια σε κάθε περιοχή της χώρας θα συγκεντρώνονται σε ένα νέο κρατικό μητρώο, το οποίο φιλοδοξεί να παρακολουθεί την αγορά ακινήτων σε σχεδόν πραγματικό χρόνο. Τα δεδομένα θα τροφοδοτούν ένα σύστημα μαζικής εκτίμησης, που θα μπορεί να αναπροσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες και μαζί τους τις φορολογητέες τιμές των ακινήτωνπρος τα πάνω ή προς τα κάτω.
Το σχέδιο περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο τέθηκε σε διαβούλευση. Προβλέπει τη δημιουργία της «Τράπεζας Αξιών Ακινήτων», ενός μητρώου που θα συγκεντρώνει στοιχεία για τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια, με σκοπό να αποτυπώνεται συστηματικότερα η εικόνα της αγοράς σε όλη την Ελλάδα.
Στη βάση δεδομένων αναμένεται να καταχωρίζονται πληροφορίες για μεταβιβάσεις δικαιωμάτων σε ακίνητα, μισθώσεις και εκτιμήσεις αξιών. Τα στοιχεία θα προέρχονται από δημόσιους φορείς, αλλά και από ιδιωτικές πηγές που παρακολουθούν τις συναλλαγές και τις τιμές. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα συλλέγονται χωρίς προσωπικά δεδομένα, ενώ μπορεί να περιλαμβάνουν γεωγραφικές πληροφορίες που βοηθούν στον προσδιορισμό της περιοχής και των χαρακτηριστικών κάθε ακινήτου.
Το νέο μητρώο θα συνδεθεί με το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων, γνωστό ως CAMA. Το σύστημα έχει θεσπιστεί από το 2023 και προβλέπεται να αξιοποιεί τα δεδομένα της αγοράς για να υπολογίζει τις φορολογητέες αξίες. Με άλλα λόγια, οι μεταβολές στις τιμές των ακινήτων θα μπορούν να περνούν στις αντικειμενικές αξίες, είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις.
Για την εκτίμηση θα λαμβάνονται υπόψη οι συναλλαγές, τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, το γεωγραφικό περιβάλλον και οι συνθήκες που επικρατούν στην αγορά. Ο σχεδιασμός προβλέπει τη χρήση στατιστικών και οικονομετρικών μεθόδων, γεωστατιστικών μοντέλων, ακόμη και τεχνικών μηχανικής μάθησης, ώστε να παράγονται εκτιμήσεις για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Οι πληροφορίες αναμένεται να αντλούνται από στοιχεία του Δημοσίου, δηλώσεις όπως το Ε9 και το myProperty, τις Κτηματικές Υπηρεσίες, την Τράπεζα της Ελλάδος, συμβολαιογράφους και εταιρείες του κλάδου των ακινήτων. Στην εικόνα θα προσμετρώνται και τα ενοίκια, καθώς οι αυξομειώσεις τους αποτελούν μία από τις ενδείξεις για την πορεία των αξιών σε κάθε περιοχή.
Η εφαρμογή του σχεδίου μπορεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο προσδιορίζονται οι φορολογητέες αξίες, καθώς οι αναπροσαρμογές θα βασίζονται σε συστηματική συλλογή δεδομένων και αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις. Το κρίσιμο ερώτημα για τους ιδιοκτήτες θα είναι πώς θα ελέγχονται οι υπολογισμοί και με ποια διαδικασία θα μπορούν να αμφισβητούν μια εκτίμηση που θεωρούν λανθασμένη.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
