Ένα νέο πλαίσιο διαχείρισης οφειλών τίθεται σε ισχύ από σήμερα 21 Σεπτεμβρίου 2026, τροποποιώντας τους όρους του Εξωδικαστικού Μηχανισμού γύρω από το ζήτημα της κύριας κατοικίας. Η κεντρική λειτουργία της νέας ρύθμισης βασίζεται σε έναν σαφή, εναλλακτικό διαχωρισμό, καθώς οι δανειολήπτες αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να θωρακίσουν νομικά το κύριο ακίνητό τους, αποδεχόμενοι ωστόσο ως απαραίτητη προϋπόθεση την εκούσια ρευστοποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας τους.
Η διαδικασία, η οποία ενσωματώνεται στην υπάρχουσα ηλεκτρονική πλατφόρμα, επιτρέπει στους οφειλέτες κατά την υποβολή της αίτησής τους να ζητήσουν την απομόνωση της κύριας κατοικίας από τα υπόλοιπα περιουσιακά τους στοιχεία. Μέσω αυτής της επιλογής, ο αλγόριθμος υπολογισμού της ρύθμισης, καθώς και οι τελικές μηνιαίες δόσεις, καθορίζονται αποκλειστικά από την αξία της πρώτης κατοικίας. Για να προχωρήσει η συμφωνία, ο οφειλέτης καλείται να συναινέσει στην εκποίηση των επιπλέον ακινήτων του μέσα από μία απλοποιημένη διαδικασία πλειστηριασμού. Πρακτικά, το μέτρο λειτουργεί ανταποδοτικά, προσφέροντας ενδεχόμενη μεγαλύτερη διαγραφή του συνολικού χρέους, με τίμημα την απώλεια της δευτερεύουσας περιουσίας.
Ειδική μέριμνα και αυστηρότερο πλαίσιο προβλέπεται για την κατηγορία των ευάλωτων οφειλετών. Για τους συγκεκριμένους πολίτες, οι πιστωτές είναι πλέον υποχρεωμένοι να καταθέσουν τη συγκεκριμένη πρόταση στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων. Ο οφειλέτης, από την πλευρά του, διατηρεί το δικαίωμα είτε να την αποδεχτεί, είτε να την απορρίψει. Σε περίπτωση απόρριψης, η διαδικασία επιστρέφει στην κλασική μορφή του εξωδικαστικού μηχανισμού, η οποία δεν προϋποθέτει την υποχρεωτική εκποίηση των λοιπών ακινήτων, χωρίς όμως τα πλεονεκτήματα διαγραφής της νέας μεθόδου. Με την τελική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, η οποία αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, αναστέλλεται κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων εις βάρος της κύριας κατοικίας, με μοναδική προϋπόθεση τη συνεπή τήρηση της ρύθμισης.
Η πρακτική εφαρμογή του νέου συστήματος αποτυπώνεται στην περίπτωση ενός δανειολήπτη με συνολικό χρέος 300 χιλιάδων ευρώ, ο οποίος διαθέτει κύρια κατοικία αξίας 150 χιλιάδων ευρώ και δευτερεύοντα ακίνητα αξίας 50 χιλιάδων ευρώ. Με την υπαγωγή του, η πλατφόρμα χρησιμοποιεί την αξία της πρώτης κατοικίας ως τη νέα βάση υπολογισμού. Παράλληλα, ο οφειλέτης συναινεί στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων, τα οποία ικανοποιούν τους πιστωτές με το ποσό των 50 χιλιάδων ευρώ. Μέσω του αλγορίθμου, το χρέος υφίσταται ριζική απομείωση και η τελική οφειλή που καλείται να ρυθμίσει ο πολίτης διαμορφώνεται στις 150 χιλιάδες ευρώ. Το υπολειπόμενο αυτό ποσό ρυθμίζεται σε βάθος χρόνου που μπορεί να φτάσει έως και τα 35 έτη, ανάλογα με τα εκάστοτε εισοδηματικά κριτήρια, επιτυγχάνοντας τον στόχο της προστασίας του βασικού ακινήτου μέσω μιας ταχείας, συναινετικής διαδικασίας.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
