ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ: Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΣ «ΠΕΡΑΣΕ» ΤΗ ΜΥΚΟΝΟ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ - ΜΟΝΟ ΞΕΝΟΙ ΑΓΓΙΖΟΥΝ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ

Ένα απρόσμενο «σκηνικό» διαμορφώνεται στην αγορά κατοικίας των ελληνικών νησιών. Η Αντίπαρος, ένα νησί που μέχρι πρότινος θεωρούνταν ο «μικρός αδερφός» της Πάρου, ξεπέρασε τη Μύκονο στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ Κρήτη και Δωδεκάνησα καταγράφουν εντυπωσιακά ποσοστά ανόδου που αγγίζουν ακόμη και το 30% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, παραμένει σε υψηλά επίπεδα και συνεχίζει να τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών σε ολόκληρο το νησιωτικό τόξο της χώρας.

Οι τιμές ανά περιοχή: Αιγαίο, Ιόνιο και Κρήτη σε ανοδική τροχιά

Το 2ο τρίμηνο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στα Νησιά του Αιγαίου διαμορφώθηκε στα 2.941 €/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 5,9% σε ετήσια βάση. Στα Νησιά του Ιονίου η τιμή έφτασε τα 2.531 €/τ.μ., με την ίδια ποσοστιαία άνοδο, ενώ στην Κρήτη η μέση τιμή ανήλθε στα 2.250 €/τ.μ., με άνοδο 6,9% σε σχέση με πέρυσι.

Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο, ωστόσο, αφορά τη μακροχρόνια τάση: σε βάθος πενταετίας, από το 2ο τρίμηνο του 2021 έως το αντίστοιχο τρίμηνο του 2026, η άνοδος των τιμών στην Κρήτη φτάνει το 50%.

Ποιοι αγοράζουν κατοικία στα νησιά

Στην κορυφή της διεθνούς ζήτησης για κατοικίες στα ελληνικά νησιά βρίσκονται οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, με το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Ολλανδία και τη Γαλλία να ακολουθούν στη λίστα των κορυφαίων εθνικοτήτων.

Οι ξένοι αγοραστές στρέφονται κατά κύριο λόγο στις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, με τις Περιφερειακές Ενότητες Χανίων, Κέρκυρας και Ηρακλείου να ακολουθούν σε προτίμηση. Στο εγχώριο κοινό, οι Κυκλάδες παραμένουν και πάλι πρώτη επιλογή, με την Π.Ε. Ηρακλείου, τα νησιά του Αργοσαρωνικού, την Π.Ε. Χανίων και τα Δωδεκάνησα να συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα.

Κυκλάδες: Η μεγάλη ανατροπή της Αντιπάρου

Στις Κυκλάδες το τοπίο είναι πολύχρωμο, με σημαντικές διαφοροποιήσεις από νησί σε νησί. Μικρές ετήσιες πτώσεις, της τάξης του 1% έως 6%, καταγράφηκαν στη Μύκονο, τη Φολέγανδρο, τη Σαντορίνη, τη Σίκινο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος διατήρησε σχετικά σταθερές τιμές.

Στον αντίποδα, η Αμοργός και η Αντίπαρος ξεχώρισαν με τις μεγαλύτερες αυξήσεις του συμπλέγματος. Η Αντίπαρος μάλιστα κατάφερε κάτι που λίγοι θα περίμεναν: ξεπέρασε τη Μύκονο στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, φτάνοντας τα 7.600 €/τ.μ. έναντι 7.059 €/τ.μ. στο κοσμοπολίτικο νησί των ανέμων. Την τριάδα συμπληρώνει η Πάρος, με 5.263 €/τ.μ.

Χαρακτηριστικό της κατάστασης στην Αντίπαρο είναι ότι από τα 149 διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα, τα 104 ήταν νεόδμητα – στοιχείο που αποκαλύπτει τη σύνθεση μιας ιδιαίτερα περιορισμένης προσφοράς.

Επτάνησα: Οι Παξοί πρωταγωνιστούν

Στα περισσότερα νησιά του Ιονίου οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά σε ετήσια βάση, με μοναδική εξαίρεση τα Κύθηρα. Τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψαν οι Παξοί και η Κεφαλονιά.

Οι Παξοί διατηρούν και την υψηλότερη τιμή στο σύμπλεγμα, στα 3.846 €/τ.μ., με τη Λευκάδα να ακολουθεί στα 3.302 €/τ.μ. και την Κεφαλονιά στα 2.531 €/τ.μ.

Σποράδες: Η Σκιάθος παραμένει αήττητη

Στις Σποράδες οι μεταβολές των τιμών ήταν πιο ήπιες σε σχέση με άλλες περιοχές. Η Σκιάθος συνεχίζει να κρατά την πρωτιά με 3.521 €/τ.μ., με την Αλόννησο να ακολουθεί στα 2.667 €/τ.μ., τη Σκύρο στα 2.402 €/τ.μ. και τη Σκόπελο στα 2.154 €/τ.μ.

Κρήτη: Τα Χανιά «χτυπούν κόκκινο»

Χανιά, Ρέθυμνο και Ηράκλειο κατέγραψαν όλα ετήσια άνοδο στις τιμές κατοικιών. Τα Χανιά παραμένουν η ακριβότερη περιοχή του νησιού, με 3.102 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Ρέθυμνο με 2.202 €/τ.μ., το Ηράκλειο με 2.200 €/τ.μ. και το Λασίθι με 1.944 €/τ.μ.

Βόρειο Αιγαίο: Καμία περιοχή δεν έμεινε στάσιμη

Στο Βόρειο Αιγαίο η εικόνα είναι ομοιόμορφη: όλα τα νησιά που εξετάστηκαν κατέγραψαν ετήσια αύξηση στις ζητούμενες τιμές. Η Ικαρία βρίσκεται στην πρώτη θέση με 1.846 €/τ.μ., με τη Χίο να ακολουθεί στα 1.533 €/τ.μ., τη Λέσβο στα 1.136 €/τ.μ. και τη Σάμο στα 1.059 €/τ.μ.

Δωδεκάνησα: «Άλμα» άνω του 30% στη Λέρο

Η πιο εντυπωσιακή άνοδος όλης της έρευνας καταγράφεται στα Δωδεκάνησα. Στη Λέρο η ετήσια αύξηση ξεπέρασε το 30%, ενώ στην Κάλυμνο πλησίασε το 20%.

Παρά τις μεγάλες αυξήσεις σε Λέρο και Κάλυμνο, η υψηλότερη τιμή στο σύμπλεγμα εξακολουθεί να ανήκει στην Πάτμο, με 5.000 €/τ.μ. Ακολουθούν η Αστυπάλαια με 4.000 €/τ.μ. και η Κάλυμνος με 2.759 €/τ.μ.

Το συμπέρασμα

Η αγορά κατοικίας στα ελληνικά νησιά αλλάζει χάρτη. Ενώ τα «κλασικά» ονόματα-σύμβολα, όπως η Μύκονος, δείχνουν ήπια αποκλιμάκωση, νησιά που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν δεύτερης γραμμής – όπως η Αντίπαρος, οι Παξοί ή η Λέρος – αναδεικνύονται σε νέους πρωταγωνιστές της αγοράς, με άλματα τιμών που ξεπερνούν κάθε πρόβλεψη.