ΜΙΔΑ: Πρώτα τα χωράφια, μετά τα σπίτια – Πότε έρχεται η σειρά κάθε ιδιοκτήτη

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) μπαίνει σταδιακά σε εφαρμογή, με την αγροτική γη να βρίσκεται στην πρώτη γραμμή και τις κατοικίες, τα εξοχικά, τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα να ακολουθούν σε επόμενη φάση.

Η επιλογή των αγροτεμαχίων δεν είναι τυχαία. Το χρονοδιάγραμμα των αιτήσεων και των πληρωμών των αγροτικών ενισχύσεων δημιουργεί αυξημένες ανάγκες για διασταύρωση των στοιχείων ιδιοκτησίας και χρήσης της γης.

Στόχος είναι να μπορεί να επιβεβαιώνεται με μεγαλύτερη ακρίβεια ποιος είναι ο ιδιοκτήτης κάθε έκτασης, ποιος την καλλιεργεί και με ποιο δικαίωμα τη χρησιμοποιεί.

Στο επίκεντρο Ε9, ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ και Κτηματολόγιο

Για τους αγρότες ιδιαίτερη σημασία έχουν τα στοιχεία του Ε9, του ΑΤΑΚ, του ΚΑΕΚ και του Κτηματολογίου, καθώς και τα στοιχεία που αφορούν μισθώσεις ή παραχωρήσεις αγροτεμαχίων.

Όταν τα δεδομένα μεταξύ των διαφορετικών βάσεων δεν συμφωνούν, μπορεί να απαιτηθεί πρόσθετος έλεγχος ή διόρθωση πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από όσους καλλιεργούν νοικιασμένες ή παραχωρημένες εκτάσεις, καθώς θα πρέπει να είναι ξεκάθαρο ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και ποιος ο πραγματικός χρήστης της γης.

Η διαδικασία δημιουργεί ουσιαστικά μια αλυσίδα διασταυρώσεων: από το Ε9 και τον ΑΤΑΚ, στο ΚΑΕΚ και το Κτηματολόγιο, μέχρι τη σχέση μίσθωσης ή παραχώρησης και τελικά την αίτηση ενίσχυσης.

Μετά τα χωράφια, η σειρά των ακινήτων

Αφού ολοκληρωθεί το αγροτικό σκέλος, το ΜΙΔΑ αναμένεται να επεκταθεί σταδιακά στην υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.

Σπίτια, διαμερίσματα, εξοχικά, οικόπεδα και επαγγελματικοί χώροι θα ενταχθούν σταδιακά σε ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα, ώστε να υπάρχει συγκεντρωμένη εικόνα για κάθε ακίνητο.

Ο σχεδιασμός προβλέπει πλήρη ανάπτυξη του εγχειρήματος μέσα στο 2027, χωρίς ωστόσο να έχει καθοριστεί οριστική καταληκτική ημερομηνία για όλους τους ιδιοκτήτες.

Το μεγάλο ζητούμενο θα είναι η συμφωνία των στοιχείων που υπάρχουν στις διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Ένα ακίνητο μπορεί σήμερα να εμφανίζεται με διαφορετικά στοιχεία στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις παλαιών εγγραφών, κληρονομιών, συνιδιοκτησιών ή ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων.

Χρόνος για διορθώσεις πριν από τις διασταυρώσεις

Για τους ιδιοκτήτες έχει ιδιαίτερη σημασία η μεταβατική περίοδος που προβλέπεται πριν από την πλήρη εφαρμογή των αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων.

Ο σχεδιασμός που έχει παρουσιαστεί προβλέπει ένα περιθώριο περίπου 8 έως 10 μηνών, ώστε να μπορούν να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα στοιχεία των ακινήτων.

Η λογική είναι να προηγηθεί ο έλεγχος και η διόρθωση και στη συνέχεια να ακολουθήσουν οι μαζικές διασταυρώσεις μεταξύ ΜΙΔΑ, Ε9 και Κτηματολογίου.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς μια αναντιστοιχία δεν σημαίνει απαραίτητα ότι υπάρχει απόκρυψη περιουσίας. Μπορεί να οφείλεται σε παλιά στοιχεία, διαφορετική καταγραφή τετραγωνικών, αλλαγές στην ιδιοκτησία ή μη επικαιροποιημένες εγγραφές.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν ιδιαίτερα στο νου τους:

• την αντιστοίχιση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ,
• τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου,
• το ποσοστό συνιδιοκτησίας,
• το είδος του εμπράγματου δικαιώματος,
• τη χρήση του ακινήτου,
• τις μισθώσεις ή παραχωρήσεις,
• τυχόν μεταβολές από αγοραπωλησίες, γονικές παροχές ή κληρονομιές.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε παλιά ακίνητα, κληρονομιές, ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες και περιπτώσεις όπου οι μεταβολές δεν έχουν αποτυπωθεί με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις βάσεις δεδομένων.

Το ΜΙΔΑ φέρνει έτσι μια νέα εποχή στις διασταυρώσεις των στοιχείων ακίνητης περιουσίας. Πρώτα θα μπουν στο μικροσκόπιο τα χωράφια λόγω των αγροτικών ενισχύσεων και στη συνέχεια θα ακολουθήσει σταδιακά το σύνολο της ακίνητης περιουσίας.

Για τους ιδιοκτήτες, το βασικό ζητούμενο είναι ένα: να συμφωνούν τα στοιχεία του ακινήτου τους σε όλες τις βάσεις δεδομένων πριν ξεκινήσουν οι πλήρεις αυτοματοποιημένοι έλεγχοι.

ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ

Ο Οδοντωτός πρέπει να ξαναμπεί στις ράγες. Αλλά ποιος θα ξαναβάλει την αγορά των Καλαβρύτων στις ράγες;