Φρένο στην ανεξέλεγκτη τουριστική εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb βάζει με κρισιμη διακαστικα απόφαση το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών με τον νομο (2937/2026), Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτά τα ασφαλιστικά μέτρα που κατέθεσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, απαγορεύοντας την τουριστική εκμετάλλευση διαμερίσματος, καθώς ο κανονισμός του κτιρίου ορίζει ρητά τη χρήση των ιδιοκτησιών αποκλειστικά ως κατοικιών. Οπως υπογραμμίζεται στην απόφαση, ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας είναι απολύτως δεσμευτικός και λειτουργεί ως νόμος μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Το δικαστήριο έκανε δεκτά τα ασφαλιστικά μέτρα που κατέθεσε μια διαχειρίστρια πολυκατοικίας, η οποία ύψωσε το ανάστημά της απέναντι σε μια απρόσωπη εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων. Η απόφαση απαγορεύει ρητά και κατηγορηματικά την τουριστική εκμετάλλευση του διαμερίσματος. Ο λόγος είναι απλός. Ο κανονισμός του κτιρίου ορίζει τη χρήση των ιδιοκτησιών αποκλειστικά ως κατοικιών. Όπως ξεκαθαρίζει πλέον η δικαιοσύνη, ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας δεν είναι αποτελεί ένα κομμάτι χαρτί, αλλά λειτουργεί ως απολύτως δεσμευτικός νόμος μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Η συγκεκριμένη υπόθεση φέρνει στην επιφάνεια τον εφιάλτη που ζουν χιλιάδες συμπολίτες μας. Η εταιρεία νοίκιαζε το ακίνητο σε τουρίστες από το καλοκαίρι του 2025 μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το αποτέλεσμα ήταν μια κόλαση για τους υπόλοιπους ενοίκους. Η οχλαγωγία ήταν καθημερινή, κοινόχρηστοι χώροι διαλύονταν από την υπερεντατική χρήση.
Νομικά Τερτίπια Που Κατέρρευσαν
Οι δικηγόροι των εταιρειών πίστευαν ότι έχουν βρει το τέλειο νομικό παραθυράκι. Ο ισχυρισμός τους βασιζόταν στο ότι, όταν συντάχθηκαν οι παλιοί κανονισμοί των κτιρίων, δεν υπήρχε ο όρος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, άρα δεν απαγορευόταν ονομαστικά. Εδώ ακριβώς επενέβη η ελληνική δικαιοσύνη και γκρέμισε αυτή την λογική. Το δικαστήριο, εφαρμόζοντας τις αρχές της καλής πίστης, έκρινε ότι από τη στιγμή που ένας κανονισμός απαγορεύει γενικά τη χρήση των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή για δραστηριότητες που προκαλούν συνωστισμό και ασυνήθη θόρυβο, είναι αυτονόητο πως στην απαγόρευση αυτή υπάγονται κανονικότατα και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η εταιρεία διατάχθηκε να σταματήσει αμέσως την επαγγελματική τουριστική χρήση με την απειλή βαρύτατου χρηματικού προστίμου.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
