Η στεγαστική πίεση στην Αττική παραμένει ασφυκτική, παρότι οι μεγάλες αυξήσεις των προηγούμενων ετών δείχνουν να έχουν χάσει μέρος της έντασής τους. Τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά και σε πολλές περιοχές έχουν φτάσει σε επίπεδα που δύσκολα μπορεί να αντέξει ένα μέσο οικογενειακό εισόδημα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset για το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες 70 έως 110 τ.μ. παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Αν και ο ρυθμός αύξησης είναι πλέον χαμηλότερος σε σχέση με το 2023 και τις αρχές του 2024, η πραγματικότητα για τους ενοικιαστές δεν έχει βελτιωθεί ουσιαστικά, καθώς σε αρκετές περιοχές το μηνιαίο κόστος πλησιάζει ή ξεπερνά τα 1.000 ευρώ.
Στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για μια οικογενειακή κατοικία έχει φτάσει τα 980 ευρώ τον μήνα, από 830 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2023. Η συνολική αύξηση αγγίζει περίπου το 18%, με τη μεγαλύτερη άνοδο να έχει καταγραφεί μέσα στο 2023, όταν η υψηλή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών πίεσαν έντονα την αγορά.
Στη Γλυφάδα, που παραμένει μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται πλέον στα 1.320 ευρώ, από 1.080 ευρώ πριν από τρία χρόνια. Η συνολική αύξηση φτάνει το 22,2%, αν και από το 2025 και μετά η αγορά δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, με τις ετήσιες αυξήσεις να περιορίζονται περίπου στο 2%.
Ακόμη υψηλότερα κινούνται οι τιμές στη Βάρη, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, όπου το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ανέρχεται στα 1.340 ευρώ, από 1.180 ευρώ στις αρχές του 2023. Η αύξηση φτάνει το 13,6%, ενώ η αγορά είχε πιάσει ιστορικό υψηλό το τρίτο τρίμηνο του 2024, όταν οι τιμές άγγιξαν τα 1.390 ευρώ. Έκτοτε, η εικόνα είναι πιο σταθερή, με τα ενοίκια να κινούνται γύρω από τα 1.340-1.360 ευρώ.
Στο Παλαιό Φάληρο, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε από 940 ευρώ σε 1.030 ευρώ, δηλαδή κατά 9,6% μέσα στην τριετία. Η περιοχή ξεπέρασε το όριο των 1.000 ευρώ στα τέλη του 2024 και έκτοτε κινείται με μικρές διακυμάνσεις, καθώς η ζήτηση για κατοικίες κοντά στο παραλιακό μέτωπο παραμένει σταθερά υψηλή.
Στον Πειραιά, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ανέβηκε από 710 ευρώ σε 830 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο σχεδόν 17%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις είχαν ήδη καταγραφεί από το 2023, λόγω της αναβάθμισης της περιοχής και των επενδύσεων γύρω από το λιμάνι, ενώ πλέον η αγορά κινείται πιο συγκρατημένα.
Στο Μαρούσι, όπου η ζήτηση ενισχύεται από τη μεγάλη συγκέντρωση επιχειρήσεων και γραφείων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 1.090 ευρώ, από 910 ευρώ το 2023. Η περιοχή ξεπέρασε το όριο των 1.000 ευρώ ήδη από το 2023, ενώ στις αρχές του 2026 καταγράφηκε ακόμη και μικρή διόρθωση στις τιμές.
Στην Καλλιθέα, που παραμένει ελκυστική λόγω της κοντινής απόστασης από το κέντρο, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε από 680 ευρώ σε 820 ευρώ, με συνολική άνοδο 20,6%. Παρότι η περιοχή συνεχίζει να προσελκύει φοιτητές, νέους εργαζόμενους και οικογένειες, οι αυξήσεις μετά το 2024 είναι πιο ήπιες και κινούνται περίπου στο 3% ετησίως.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά που προσπαθεί να βρει νέο σημείο ισορροπίας. Τα νότια προάστια διατηρούν τα πρωτεία στις υψηλές τιμές, το κέντρο της Αθήνας πλησιάζει πλέον το ψυχολογικό όριο των 1.000 ευρώ, ενώ περιοχές όπως ο Πειραιάς, το Μαρούσι και η Καλλιθέα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς.
Το μεγάλο ερώτημα για το επόμενο διάστημα είναι αν η αγορά θα σταθεροποιηθεί ή αν η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών θα συνεχίσει να πιέζει τους ενοικιαστές. Σε κάθε περίπτωση, η απόσταση ανάμεσα στα ενοίκια και στα πραγματικά εισοδήματα των νοικοκυριών παραμένει το βασικό πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
