Nεόδμητα ακίνητα οδηγούν την άνοδο της αγοράς – ποιες περιοχές «σπάνε» τα κοντέρ στις τιμές

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει ανοδική πορεία, ωστόσο οι εξελίξεις δεν είναι ίδιες σε όλες τις κατηγορίες. Κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, εξοχικές κατοικίες και επενδυτικά projects ακολουθούν πλέον διαφορετικές διαδρομές, διαμορφώνοντας μια αγορά πολλών ταχυτήτων.

Τα νεόδμητα ακίνητα αναδεικνύονται στους μεγάλους πρωταγωνιστές της περιόδου, καθώς η ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες με υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές παραμένει ισχυρή, ενώ η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,7% το 2025, με τα νεόδμητα ηλικίας έως πέντε ετών να καταγράφουν μεγαλύτερη άνοδο, φτάνοντας το 4,1%. Αντίθετα, τα παλαιότερα ακίνητα σημείωσαν αύξηση της τάξης του 3,3%, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των αγοραστών προς πιο σύγχρονες λύσεις.

Στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για αγορά νεόδμητης κατοικίας βρίσκεται η Μύκονος, όπου η μέση τιμή αγγίζει τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό, ενώ ιδιαίτερα υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στη Φιλοθέη, την περιοχή του Χίλτον στο κέντρο της Αθήνας, το Ελληνικό, την παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης, την Πειραϊκή και τη Βούλα.

Παράλληλα, η αγορά εξοχικής κατοικίας συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού. Οι νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και τον σύγχρονο σχεδιασμό, καταγράφουν σημαντικές ανατιμήσεις, ενώ η Κρήτη παραμένει ένας από τους κορυφαίους επενδυτικούς προορισμούς.

Στα επαγγελματικά ακίνητα, η εικόνα διαφοροποιείται. Τα σύγχρονα «πράσινα» γραφεία συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα χωρίς αναβαθμίσεις δυσκολεύονται να ακολουθήσουν τους ρυθμούς της αγοράς. Η ποιότητα των κατασκευών, οι ενεργειακές πιστοποιήσεις και οι σύγχρονες υποδομές αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία για επιχειρήσεις και επενδυτές.

Την ίδια στιγμή, νέες μορφές επένδυσης, όπως η συνιδιοκτησία ακινήτων (fractional ownership), κάνουν σταδιακά την εμφάνισή τους στην Ελλάδα, ιδιαίτερα στον τομέα των πολυτελών κατοικιών και των τουριστικών ακινήτων.

Οι αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή τα επόμενα χρόνια, με βασικούς μοχλούς ανάπτυξης τις νέες κατασκευές, τις ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες και το αυξανόμενο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών. Η τοποθεσία εξακολουθεί να παίζει σημαντικό ρόλο, ωστόσο πλέον δεν αποτελεί το μοναδικό κριτήριο, καθώς η ποιότητα και οι σύγχρονες προδιαγραφές αναδεικνύονται στους βασικούς παράγοντες που καθορίζουν τις αξίες των ακινήτων.