Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα επιδεινώνεται, με τα ενοίκια να αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα, καθιστώντας την πρόσβαση σε κατοικία ιδιαίτερα δύσκολη, ειδικά για τους νέους.
Χαμηλοί μισθοί, έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και πολιτικές όπως η Golden Visa και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιδεινώνουν το πρόβλημα. Πολλοί νέοι αδυνατούν να ζήσουν ανεξάρτητα ή επιστρέφουν στο πατρικό τους σπίτι. Το φαινόμενο επηρεάζει αρνητικά και την οικονομική ανάκαμψη της χώρας.
Πάνω από 83% των Ελλήνων δηλώνει αδυναμία αποταμίευσης (Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων).
Υπάρχει έλλειμμα περίπου 180.000 κατοικιών προς ενοικίαση ή πώληση στις μεγάλες πόλεις (Τράπεζα Πειραιώς).
Περίπου 20.000 ακίνητα έχουν πουληθεί σε ξένους μέσω Golden Visa και 150.000 έχουν μετατραπεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Με τους σημερινούς ρυθμούς κατασκευής, απαιτούνται τουλάχιστον 5 χρόνια για να καλυφθεί το στεγαστικό έλλειμμα.
Τα κρατικά επιδόματα ενοικίου θεωρούνται περιορισμένης αποτελεσματικότητας λόγω υπερβολικά υψηλής ζήτησης.
Την περίοδο 2019–2024 τα ενοίκια στην Αθήνα αυξήθηκαν πάνω από 50%, έναντι 26% στη Μαδρίτη και 14% στο Παρίσι.
Οι μισθοί αυξήθηκαν περίπου 27%, αλλά οι Έλληνες δαπανούν το μεγαλύτερο ποσοστό εισοδήματος για στέγαση στην ΕΕ (Eurostat).
Χρυσές δουλειές οι Golden Visas – Πρωταγωνιστούν οι Τούρκοι
Το ελληνικό πρόγραμμα «χρυσή βίζα» σημείωσε εκρηκτική ανάπτυξη το 2025, με σχεδόν διπλασιασμό των νέων αδειών διαμονής σε σχέση με το 2024. Η αύξηση οφείλεται κυρίως σε επενδυτές από χώρες με οικονομική ή πολιτική αστάθεια, όπως η Τουρκία, το Ισραήλ, το Ιράν και η Κίνα.
Η Ελλάδα λειτουργεί ως ασφαλές επενδυτικό και κοινωνικό περιβάλλον, προσφέροντας πρόσβαση στη Ζώνη Σένγκεν και επενδυτικές προοπτικές μέσω ακινήτων. Η Κίνα παραμένει πρώτη δύναμη, αλλά το μερίδιό της μειώνεται σταδιακά.
- Το 2025 εγκρίθηκαν 8.879 νέες άδειες «χρυσής βίζας», έναντι 4.535 το 2024 (+95%).
Κύριες χώρες προέλευσης επενδυτών: Τουρκία, Ισραήλ, Κίνα, Ιράν και ΗΠΑ.
Η «χρυσή βίζα» λειτουργεί ως μηχανισμός προστασίας κεφαλαίων και οικογενειακής ασφάλειας για πολίτες τρίτων χωρών.
Οι επενδυτές από την Τουρκία σημείωσαν αύξηση 160% το 2025, λόγω πληθωρισμού, οικονομικής πίεσης και πολιτικής αστάθειας.
Η Τουρκία αποτελεί πλέον τη 2η ισχυρότερη χώρα στο πρόγραμμα, με 3.291 άδειες και μερίδιο 15,9%.
Οι επενδυτές από το Ισραήλ αυξήθηκαν κατά 91,5% (636 άδειες), λόγω της πολεμικής σύρραξης στη Γάζα και λόγων ασφάλειας.
Το Ισραήλ έχει μερίδιο 3,1% και βρίσκεται στην 6η θέση συνολικά στις άδειες διαμονής.
Η Κίνα παραμένει πρώτη δύναμη με 47,9% μερίδιο και 9.926 άδειες (+53,7%), αλλά το ποσοστό της μειώνεται διαχρονικά.
Η άνοδος της Κίνας το 2025 συνδέεται με αιτήσεις 2023–2024 λόγω αύξησης του ελάχιστου ορίου επένδυσης (250.000 €).
Εκτιμάται μελλοντική υποχώρηση της κινεζικής συμμετοχής λόγω χαμηλότερων εισοδημάτων και μείωσης νέων αιτήσεων.
Το Ιράν κατέγραψε αύξηση 52,5% (816 άδειες), λόγω πολιτικής αστάθειας και εντάσεων με Ισραήλ και ΗΠΑ.
Το Ιράν είναι η 4η πιο δυναμική αγορά, ενώ στην 3η θέση βρίσκεται ο Λίβανος με 994 άδειες και αύξηση 30% το 2025.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
