Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προωθεί ένα εκτεταμένο σχέδιο ελέγχου και πάταξης των «μαύρων» ενοικίων με τη χρήση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ανοίγοντας μια νέα φάση στη διαχείριση πληροφοριών για την ακίνητη περιουσία και τα μισθώματα που δηλώνονται στην εφορία.
Το βασικό πρόβλημα που επιχειρεί να αντιμετωπίσει η ΑΑΔΕ είναι η φοροδιαφυγή μέσω εικονικών ή εξαιρετικά χαμηλών δηλώσεων μισθωμάτων, δηλαδή όταν ιδιοκτήτες δηλώνουν στην εφορία πολύ μικρότερα ποσά ενοικίων από αυτά που πραγματικά εισπράττουν, με σκοπό να αποφύγουν την πληρωμή φόρων εισοδήματος.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και πώς θα λειτουργήσει
Το ΜΙΔΑ αποτελεί μια νέα, συνολική ηλεκτρονική βάση δεδομένων που συγκεντρώνει στοιχεία για την ακίνητη περιουσία όλων των φορολογουμένων. Σύμφωνα με το σχέδιο:
Θα γίνει πλήρης διασταύρωση των δεδομένων που έχουν οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ (Ε9, περιουσιολόγιο) με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, προκειμένου να υπάρχει πλήρης και συνεπής εικόνα των ακινήτων σε δύο σημαντικές βάσεις δεδομένων.
- Εταιρεία με εξειδίκευση θα αναλάβει την επεξεργασία των στοιχείων πωλήσεων και ενοικίων σε όλη τη χώρα και τη δημιουργία πινάκων με αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτοί θα αποτελέσουν βάση για τον υπολογισμό των «κανονικών» μισθωμάτων.
- Στο ΜΙΔΑ θα εισαχθούν και οι τιμές πώλησης ακινήτων, ώστε μέσω του συντελεστή μισθωτικής αξίας (πιθανώς μεταξύ 2% και 3,5%) να καθοριστούν τα ενδεικτικά ετήσια μισθώματα που αναμένονται για κάθε κατηγορία ακινήτου και περιοχή.
Πώς θα ανιχνεύονται οι αποκλίσεις
Όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει ενοίκιο σημαντικά χαμηλότερο από αυτό που προκύπτει με βάση τους πίνακες μισθωμάτων, τότε το ΜΙΔΑ θα σηματοδοτεί αυτόματα την περίπτωση ως ύποπτη. Σε αυτές τις περιπτώσεις:
- Οι αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα επεμβαίνουν, επαναπροσδιορίζοντας τα ποσά των φορολογητέων μισθωμάτων σε επίπεδα ανώτερα από τα δηλωθέντα.
- Θα επιβάλλονται πρόσθετοι φόροι εισοδήματος, πρόστιμα για ανακριβή υποβολή δηλώσεων και τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής στους ιδιοκτήτες που έχουν υποβάλει ψευδείς ή μη αντιπροσωπευτικές δηλώσεις.
- Δεν θα γίνονται πλέον αποδεκτές δηλώσεις που βρίσκονται κάτω από ένα ελάχιστο εύλογο όριο μίσθωσης, ακόμη και με ευελιξία (π.χ. -10%, -20% ή -30%) για διαφοροποιήσεις ανά περιοχή.
Επιπλέον στόχοι του ΜΙΔΑ
Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι το ΜΙΔΑ θα προσφέρει σημαντικά εργαλεία πέρα από τον εντοπισμό μαύρων ενοικίων, ειδικότερα:
Εξάλειψη παράνομων αγροτικών επιδοτήσεων , μέσω συγκρίσεων με δηλώσεις μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.
Εντοπισμός ψευδών δηλώσεων για κοινωνικά επιδόματα, διασταυρώνοντας στοιχεία ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης για να εξετάσει αν ένα ακίνητο χρησιμοποιείται πραγματικά ως κατοικία.
Ανακάλυψη «μαύρης» μίσθωσης σε ακίνητα δηλωμένα ως κενά , αν υπάρχουν καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος ή νερού, αυτό θα σηματοδοτεί πιθανή απόκρυψη μισθωμάτων και εισοδημάτων.
Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής
Όπως έχει αναφερθεί από κυβερνητικές και φορολογικές πηγές, το ΜΙΔΑ αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το αργότερο μέχρι το τέλος Μαρτίου του τρέχοντος έτους. Μέσω αυτού θα επιτευχθεί και η πλήρης διασύνδεση του Περιουσιολογίου με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, βελτιώνοντας σημαντικά τις δυνατότητες εποπτείας και ελέγχου.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
