Σημαντικές αλλαγές έρχονται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων, με νέα μέτρα που επηρεάζουν τόσο τον τρόπο καταβολής των ενοικίων όσο και τη διαδικασία αποχώρησης από ένα μισθωμένο ακίνητο.
Από την 1η Απριλίου 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού που ανήκει στον ιδιοκτήτη και έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η πρακτική της πληρωμής με μετρητά καταργείται οριστικά και το μέτρο θα ισχύει για όλες τις μισθώσεις, ανεξάρτητα από το πότε συνήφθησαν.
Στόχος της ρύθμισης είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, ενώ προβλέπονται κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν.
Η εφαρμογή του μέτρου μετατέθηκε τελικά από την 1η Ιανουαρίου στην 1η Απριλίου 2026, προκειμένου να δοθεί επαρκής χρόνος προσαρμογής και να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές υποδομές για τη διασταύρωση στοιχείων με τα πιστωτικά ιδρύματα.
Η τραπεζική πληρωμή του ενοικίου καθίσταται πλέον βασική προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή φορολογικό όφελος. Ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τραπέζης χάνουν το δικαίωμα στο στεγαστικό επίδομα, καθώς και στο νέο ετήσιο βοήθημα ύψους έως 800 ευρώ, με προσαύξηση για προστατευόμενα τέκνα. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια «στο χέρι» στερούνται την αυτόματη έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα.
Για τις επιχειρήσεις, η υποχρέωση αυτή ενισχύεται περαιτέρω: από το 2026, επαγγελματικά ενοίκια που δεν καταβάλλονται ηλεκτρονικά δεν θα αναγνωρίζονται ως εκπιπτόμενη δαπάνη, αυξάνοντας άμεσα τη φορολογική επιβάρυνση.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το ζήτημα του ακατάσχετου, καθώς τα μισθώματα δεν καλύπτονται από το όριο προστασίας που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.
Έτσι, σε περίπτωση οφειλών προς το Δημόσιο, τα ποσά των ενοικίων μπορούν να δεσμευθούν από την ΑΑΔΕ. Παράλληλα, η άρνηση ή καθυστέρηση τραπεζικής πληρωμής από τον ενοικιαστή θεωρείται μη καταβολή μισθώματος και μπορεί να αποτελέσει λόγο αποβολής από το ακίνητο.
Αλλαγές έρχονται και στο μέτωπο των εξώσεων. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε ισχύ νέα διαδικασία που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες, μετά τη λήξη της μίσθωσης, να εκδίδουν διαταγή απόδοσης μισθίου χωρίς πολυετή δικαστική εμπλοκή. Η διαταγή εκδίδεται από ειδικά ορισμένο δικηγόρο, βάσει εγγράφων, και αποτελεί εκτελεστό τίτλο, εφόσον δεν ασκηθεί ανακοπή.
Το ισχύον πλαίσιο διατηρεί την προστασία των ενοικιαστών, καθώς εξασφαλίζεται ελάχιστο διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέχρι την τελική αποχώρηση, χωρίς να απαιτούνται ενέργειες ή έξοδα από την πλευρά τους. Το διάστημα αυτό περιλαμβάνει την προειδοποίηση, την έκδοση της διαταγής και την προθεσμία εκτέλεσής της.
Η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων, στην ταχύτερη αποκατάσταση της χρήσης των ακινήτων και στη βελτίωση της λειτουργίας της αγοράς ενοικίων. Εκτιμάται ότι θα ενθαρρύνει ιδιοκτήτες να διαθέσουν κλειστά ακίνητα, γεγονός που μεσοπρόθεσμα μπορεί να λειτουργήσει προς όφελος και των ενοικιαστών.
![](https://voicenews.gr/wp-content/uploads/2026/05/our-viber-1.png")
